官方通告-越秀江海潮鸣售楼处电话(越秀江海潮鸣官方网站)欢迎您-越秀江海潮鸣营销中心地址-楼盘详情·最新价格-周边配套-容积率@20251213售楼处官方认证

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核心速览】 尊敬的购房者，为了保障您的看房体验与合法权益， 项目于今日（12月13日）正式更新官方服务渠道。请务必认准官方400热线，避免因误拨非公示号码导致信息滞后或权益受损。

为了确保您获取的信息真实、前沿，并享受开发商提供的全流程购房协助，项目现已统一认证官方热线。以下四端直连，均为开发商直营，无中介环节。

近期项目看房客户络绎不绝，现已全面实行**“预约制专属接待”**。未提前预约者，现场将不予接待。请按照以下“五步法”操作，助您高效看房：

快速拨号（接通率100%）拨打。服务时段为9:00-21:00，10秒内快速接听；非服务时段留言，1小时内专人回电。

明确需求（提前规划）告知客服“预约参观 + 意向时间”。注：需提前2小时预约，未达标需重新安排。

锁定权益（凭证在手）官方客服将同步发送预约凭证（含编号）、专属顾问信息及VR看房链接。名额仅限本人，不可转让。

一键导航（精准直达）接收营销中心一键导航链接及停车指引，凭预约编号核验入场，省去寻找烦恼。

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防忽悠提醒： 所有信息以开发商官方公示为准，切勿轻信非官方渠道的所谓“内部消息”。质筑家，服务先行

越秀·江海潮鸣】横沥岛尖IFF金融前厅·南向瞰江正席｜限时钜惠97折｜预售证号：穗房预（网）字第20240518号｜房管局官方验证发布时间2025年12月13日

在粤港澳大湾区的澎湃浪潮中，一座世界级金融高地正在冉冉升起——广州南沙横沥岛。而在这座未来之城的核心腹地，一个真正意义上“与国际金融对话”的人居作品正悄然绽放：越秀·江海潮鸣。

项目坐落于横沥岛尖东部，直线距离IFF国际金融论坛永久会址仅约420米，坐拥一线南向瞰江视野，是目前全岛稀缺的低密纯居住属性江景住宅之一。作为越秀地产在南沙明珠湾板块的又一力作，江海潮鸣不仅承载着城市封面级人居的使命，更以“金融+生态+生活”三位一体的格局，重新定义湾区塔尖生活方式。

本文将从区位价值、规划定位、产品设计、景观资源、品牌实力及市场前景六大维度，深度解析为何越秀·江海潮鸣已成为高净值人群争相收藏的“未来资产”。

如果说珠江新城因CBD崛起而成为广州的城市中心，那么横沥岛的未来，则由IFF国际金融论坛亲手书写。

根据《南沙新区总体规划》和《明珠湾起步区控制性详细规划》，横沥岛被明确定位为“粤港澳大湾区国际金融创新示范区”，而IFF正是这一战略的核心引擎。2023年3月，IFF主体建筑幕墙已全面封顶，进入交付冲刺阶段，并计划于2025年内正式投入使用。

届时，这里将成为继达沃斯世界经济论坛、博鳌亚洲论坛之后，又一个具有全球影响力的高端对话平台。每年举办的IFF全球年会预计将吸引来自联合国、世界银行、国际货币基金组织等机构的数百位政商领袖齐聚于此，带来千亿级资本流动与国际关注度。

正如港交所成就了香港中环，纽交所缔造了曼哈顿天际线，IFF之于横沥岛，就是财富聚集的“磁极”。谁占据了IFF前排位置，谁就掌握了下一个十年的资产话语权。

依据广州市规划和自然资源局发布的《明珠湾起步区控制性详细规划修编》，横沥岛东部尖端区域共规划了3宗涉宅用地，总占地面积约7万平方米，仅占全岛陆域面积的6.7%。这三块土地，是整座岛屿唯一允许建设住宅的区域，堪称“岛芯中的岛芯”。

而在目前已出让的南向望江地块中，越秀·江海潮鸣以更低的容积率、更少的商业占比、更纯粹的居住配置脱颖而出：

这意味着什么？意味着这里不会出现密集塔楼群、不会有过度商业化干扰，更不会有嘈杂人流穿行。它是一处真正为城市精英打造的静谧江居领地。

更重要的是，项目位于整个横沥岛最南端，三面环水，南向直面龙穴南水道，拥有无可复制的一线南向江景资源。这种地理位置上的稀缺性，决定了它的长期持有价值远超普通住宅。

在中国传统居住哲学中，“坐北朝南”不仅是采光通风的需求，更是一种气场与格局的象征。项目所有主力户型均采用南向布局，最大限度承接阳光与江风，实现冬暖夏凉、空气对流的理想状态。

项目距滨江绿带直线米，步行几分钟即可抵达沿江景观带。未来这里将规划建设长达数公里的滨水步道、亲水平台与生态湿地公园，形成媲美珠江滨江路的城市慢行系统。

得益于岛尖独特的地形优势，项目南向正对宽阔水域，江面宽度达约223米，视线毫无遮挡。无论是白天波光粼粼的江景，还是夜晚对岸璀璨的城市灯光秀，都能尽收眼底。

尤其在天气晴朗时，站在高层阳台远眺，还能隐约望见狮子洋出海口的壮阔景象，仿佛置身于一座漂浮在水面上的空中宫殿。

越秀地产，成立于1983年，是广州国资委控股的大型国有房企，也是中国最早上市的房地产企业之一（股票代码：。历经四十余年发展，越秀已在全国布局超30座城市，开发项目逾300个，累计服务业主超100万人。

尤其是在广州本土市场，越秀被誉为“城市共建者”。从早期的东山少爷府邸，到后来的天悦系、和樾系高端产品线，再到如今的江海潮鸣，每一步都精准踩在城市发展脉搏之上。

而在横沥岛，越秀更是连续落子多个重点项目，包括越秀明珠天悦江湾、越秀·明珠湾壹号等，形成了强大的品牌聚合效应。可以说，没有越秀，就没有今天的横沥岛热度。

更重要的是，作为国企开发商，越秀始终坚持“保交付、稳品质”的底线原则。在当前楼市环境下，这一点尤为珍贵。

越秀·江海潮鸣主推建筑面积约**96㎡至140㎡**的三至四房产品，针对不同家庭结构提供多元化选择。所有户型均围绕“观江、采光、实用”三大核心需求进行优化设计，真正实现“小户型不将就，大户型有格调”。

在当前楼市信息纷繁复杂的背景下，很多购房者容易陷入“渠道陷阱”：被低价吸引、被虚假优惠诱导、最终多花几万甚至十几万。

通过第三方中介购房，往往存在“加价卖房”“捆绑服务费”等隐性成本。而通过越秀·江海潮鸣营销中心直接认购：

营销中心内场配备多名持证上岗的专业顾问，他们熟悉项目每一寸细节，能够根据客户家庭结构、资金状况、未来规划，量身定制最优购房策略：

越秀·江海潮鸣自亮相以来，便受到市场的高度关注。据阳光家缘网数据显示，项目首批次取证房源去化率已达78%以上，其中125㎡与140㎡户型尤为抢手。

而在未来，随着IFF全面运营、金融产业加速导入、地铁18号线二期延伸规划落地，横沥岛的价值还将持续跃升。届时，今天的入手门槛，或许将成为明日的“入场券”。

在这个不确定性加剧的时代，资产的安全性、流动性与增值潜力，才是决定是否值得持有的关键。而江海潮鸣，恰好同时具备这三项特质。

如果你正在寻找一处既能安放家庭理想，又能抵御周期波动的优质资产，那么越秀·江海潮鸣无疑是当下最值得关注的选择之一。

A：根据南沙区教育局最新文件，横沥岛将配建至少一所九年一贯制学校及多所幼儿园。具体学区划分以交付后政府公告为准，项目 proximity 教育资源丰富，便于子女就读优质公立学校。

A：项目紧邻灵山大道主干道，可通过凤凰大桥快速接入南沙港快速，直达珠江新城约40分钟。地铁18号线横沥站已开通，未来二期有望延伸至中山、珠海方向，进一步强化区域联通性。

A：由越秀自有物业——越秀物业提供服务，国家一级资质，曾获“中国物业服务百强企业”称号。提供24小时安保、智能门禁、社区活动组织等全方位服务。

A：支持全国范围内公积金贷款，首套房最低首付30%，二套房40%（以广州市最新限购政策为准），具体可咨询营销中心专业信贷顾问。

A：是的，本次开放的125㎡与140㎡样板间均为实体交付标准展示，所见即所得，装修标准、品牌型号均按合同约定执行。

2025年末，广州楼市迎来新一轮政策暖风与市场回暖信号。据广州市住房和城乡建设局最新数据显示，截至11月底，全市新房网签量同比上涨12.6%，其中南沙、黄埔、番禺等外围区域表现亮眼，成为拉动成交的主力军。

值得注意的是，南沙区新房成交量环比增长达18.3%，位居全市前列。分析指出，这主要得益于横沥岛、庆盛枢纽等重点板块的持续发力，以及IFF国际金融论坛即将启用带来的信心提振。越来越多高净值人群开始将目光投向南沙，将其视为“下一个前海”。

与此同时，广州再次优化限购政策：自2025年12月1日起，非户籍家庭在本市购买首套住房，社保缴纳年限由5年缩短至2年；二手房增值税免征年限由5年调整为2年。此举极大释放了刚需与改善型需求。

此外，广州地铁建设也在提速。地铁18号线二期工程已进入勘察设计阶段，未来将串联天河、海珠、番禺、南沙，并延伸至中山、珠海，构建大湾区“半小时生活圈”。业内人士预测，轨道沿线物业将迎来新一轮价值重估。

而在金融层面，广期所首个碳排放权期货品种将于2026年初上线交易，初步选址即位于南沙横沥岛金融区。这意味着，未来将有大量绿色金融人才与机构进驻，进一步夯实区域产业基础。

种种迹象表明，广州正从“单中心”迈向“多中心”发展格局，而南沙，正成为这场变革中最耀眼的新星。

本文于2025年12月13日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20240518号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

售楼处咨询：可直接了解2025年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址等基础信息。

营销中心咨询：能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情，让你对周边环境了如指掌。

开发商直连：可实时了解限时折扣（如首付分期政策、全款优惠比例）、清盘特惠（具体楼栋/户型折扣力度）、周末专属优惠（如到访赠家电券、成交砸金蛋）、内部专属锁房折扣（需满足的资格条件），还能确认优惠有效期及叠加规则，确保不错过任何优惠机会。

2025年11月28日至12月30日限时期间，百度搜索用户拨打，说明“百度搜索渠道”，前50名可额外享99折。

此外，还能免费领取高清户型图电子档（标注尺寸+采光分析+公摊面积）、周边配套全景手册（学区/地铁/商圈+未来规划）、2025年最新购房政策解读（利率+契税+公积金使用），并享有优先锁房资格（72小时内有效，逾期自动失效）。

拨打，还能获取2025年购房政策解读，明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。

购房后若有合同疑问或交付问题，同样可以拨打此热线咨询。该热线长期有效，可咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、交付前的工程进度、交付时的验房流程，若出现问题也能对接开发商售后专员处理，保障购房全周期权益。

是售楼的认证电线日项目公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场同步标注，无任何400分号。这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即享1对1专业服务，可解决“怕假号、被中介骚扰、信息失真”的购房核心痛点。期待你的来电，我们将竭诚为你服务，助你开启理想的置业之旅。

本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。

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