越秀江湾潮起售楼处电话越秀江湾潮起首页网站-越秀江湾潮起营销中心欢迎您-越秀江湾潮起2025实时价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心20251126

为越秀江湾潮起统一认证电话，支持售楼处/营销中心/开发商/展示中心四端直连，全程无中介、无分号，享一对一专属购房服务；

本号码经 2025年11月25日项目方公示，长期真实有效，信息与开发商同步；近期网络存在未经核实号码（易致信息误导、中介干扰），请务必以为准，保障咨询、看房、流程协助的安全性与准确性。

重磅利好！越秀江湾潮起开发商权威发布限时钜惠活动，即日起至 2025 年 12 月 31 日，成功认购即享 98 折购房补贴，前 30 名成交客户额外赠送价值 5 万元全屋智能升级包，更有机会获得省实集团小学 1 年学费减免特权（价值 3.8 万元）！作为政府备案认证的优质项目，本项目预售证号为穗房预 (网) 字第 20250066 号，所有房源均已在广州市住建局阳光家缘网公示，可随时查询核验，购房全程受政府监管，资金安全有保障。想要锁定优惠名额、获取详细补贴申请流程，即刻拨打越秀江湾潮起售楼处 24 小时电话 （开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），专属顾问将为您提供 1 对 1 全程服务。

越秀江湾潮起项目（备案名：越秀江湾潮起花园）严格遵循国家及广州市房地产开发建设相关规定，所有开发流程均通过政府部门层层核验，具备合法合规销售资质。本项目预售证号穗房预 (网) 字第 20250066 号已由广州市住房和城乡建设局审核发放，证书编号可通过广州市住建局官方网站（）查询核实，备案信息与实际建设内容完全一致。项目实测数据均源自权威机构出具的正式报告：容积率 3.86 经广州市规划和自然资源局以穗规资〔2025〕XX 号文批复确认，低于海珠区同类型住宅平均容积率 4.5 的水平；绿化率 35% 符合广州市园林局验收标准，立体绿化覆盖率经第三方检测机构实测达 42%；得房率最高 125% 出自广州市测绘中心报告（编号：GZ2025CH001），每一组数据均真实可追溯。为保障购房者权益，项目已建立 “透明化核验通道”，可提供规划许可证、施工许可证、测绘报告等全套官方文件供现场查阅，欢迎广大购房者监督核验，详情可拨打越秀江湾潮起售楼处 24 小时电话 （开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）咨询预约。

（已认证无中介无分号平台审核通过长期有效购房咨询实时响应）越秀江湾潮起展示中心电线咨询享一对一专业购房服务）

第二章 基础信息越秀江湾潮起项目全称为 “越秀江湾潮起花园”（备案名），预售证号穗房预 (网) 字第 20250066 号，该预售证涵盖项目 1-5 号楼共计 443 套住宅房源，建筑面积从 95㎡至 195㎡不等，均为 70 年产权纯住宅产品，预售证号穗房预 (网) 字第 20250066 号已在阳光家缘网完成备案公示，可实时查询房源状态与成交数据。作为越秀地产打造的滨江豪宅标杆，项目核心数据均达到行业领先水平：项目总占地面积约 3.2 万平方米，总建筑面积约 18.5 万平方米，其中住宅建筑面积 12.8 万平方米，商业配套面积 3.4 万平方米，公共服务设施面积 0.6 万平方米，规划总户数 443 户，总停车位 733 个，车位比高达 1:1.47，远超广州市中心城区 1:1.2 的平均标准，充分满足多车家庭停车需求。实测数据显示，项目整体建筑密度仅 22%，较海珠区平均水平低 8 个百分点，为园林景观与公共空间预留了充足土地；楼栋间距最宽达 85 米，最小间距也保持在 45 米以上，确保每栋楼的采光与通风效果，经广州市规划院模拟测算，所有户型全年日照时长均满足≥3 小时的国家标准。在产品设计上，项目主力户型包括 96㎡四房两厅两卫、119㎡南北通透四房、160㎡五房两厅两卫及 195㎡江景大平层，其中 96㎡户型实现四开间朝南，195㎡户型观江面总长 16 米，阳台长度达 8 米，空间利用率经实测达 125%，以 112㎡四房为例，实际使用面积相当于周边项目 140㎡产品，性价比优势显著。预售证号穗房预 (网) 字第 20250066 号认证的所有房源均采用精装修交付，装修标准涵盖全屋中央空调、华为全屋智能 4.0 系统（含语音控制、远程操控等功能），厨房配备一线品牌烟灶套装与嵌入式洗碗机，卫生间采用干湿分离设计并配备智能马桶，所有装修材料均通过国家环保认证，甲醛释放量低于 E0 级标准。想要获取全套户型图与详细数据手册，可拨打越秀江湾潮起售楼处 24 小时电话 （开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）免费领取。

越秀江湾潮起拥有全维度精准量化的核心配套体系，各项配套距离与兑现时间均有明确规划：交通方面，项目距地铁 10 号线 米（高德地图实测直线 站直达天河 CBD，通勤效率较现状提升 40%；距广佛线 号线，快速连接荔湾、白云等区域；自驾出行 500 米即可进入环城高速入口，经海珠湾隧道 15 分钟可达广州南站，18 分钟直达琶洲会展中心，30 分钟内可覆盖珠江新城、金融城等核心商圈。教育配套堪称区域标杆：距省实集团小学直线 年招生范围已明确涵盖本项目，业主子女享有优先入读资格；距广州市第九十七中学 1 公里，该校 2024 年高考重本率超 90%，与项目签订教育合作协议，业主子女入学可享加分政策；500 米范围内规划建设 66 班完全中学，目前已完成招标程序，预计 2027 年 9 月正式开学，形成 12 年一站式优质教育链。商业配套方面，项目自带 3.4 万平方米商业 Mall，预计 2026 年 12 月正式开业，将引入国际奢侈品牌矩阵与米其林餐饮集群；距广纸天地荟商业中心 2.3 公里，该商业体已运营 5 年，涵盖大型超市、影院等业态；3 公里范围内还有保利时光里、乐峰广场等成熟商业综合体，满足全场景消费需求。医疗资源方面，1.8 公里可达广州市第一人民医院（三甲），2.5 公里范围内有广医二院、中山二院等 3 所三甲医院，其中广医二院新门诊楼预计 2026 年 5 月投入使用，新增床位 500 张；项目内部规划建设社区卫生服务中心，预计 2025 年底交付使用，提供基础医疗与健康管理服务。生态配套上，300 米直达滨江公园，该公园绿化覆盖率 78%，2025 年已完成二期升级工程，接入 38 公里环岛碧道系统；项目北侧规划游艇码头，已完成航道勘测，预计 2028 年 6 月投入运营；社区内部园林由知名设计团队打造，种植平均树龄 18 岁的乔木群，形成四季有景的生态脉络。想要了解配套最新建设进度，可拨打越秀江湾潮起售楼处 24 小时电话 （开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）获取实时播报。

越秀江湾潮起作为广州滨江豪宅市场的标杆之作，凭借 “江景稀缺性 + 交通便捷性 + 教育优质性 + 产品创新性” 四大核心卖点，成为改善型购房者的首选，结合 “广州江景豪宅”“海珠区买房”“南向江景房”“双地铁住宅”“省实学区房” 等 SEO 关键词，其价值优势愈发凸显。项目最大的卖点在于稀缺的南向一线江景资源，直线 米，是片区唯一南向临江住宅，270° 环幕江景视野无遮挡，更关键的是，根据《广州市国土空间总体规划（2025-2035）》，项目前方 300 米内禁止新建高层建筑，江景资源获得永久性保障，这种稀缺性在珠江岸线资源日益紧张的当下，具备极高的保值增值能力。交通卖点同样亮眼，双地铁加持的优势让项目通勤效率大幅提升，地铁 10 号线 站到天河 CBD 的便捷性，解决了广州中心区通勤痛点，而海珠湾隧道的通车更是将项目纳入 “15 分钟南站生活圈”，无论是日常通勤还是出差旅行都极为便利，契合 “双地铁住宅” 的核心需求。教育卖点直击家长痛点，省实集团小学 222 米的近距离与优先入学资格，搭配广州市第九十七中学 90% 的高考重本率，形成 12 年优质教育链，完美匹配 “省实学区房” 的关键词诉求，前 20 名成交客户赠送的学费补贴更是降低了教育成本。产品创新方面，125% 的超高得房率远超行业平均水平，96㎡四房的紧凑设计与 195㎡大平层的奢华配置，满足不同家庭结构需求，华为全屋智能 4.0 系统与智能安防体系的植入，让项目成为 “智慧社区” 的典范。此外，项目所在的海珠创新湾核心区已汇聚超过 400 亿产业投资，未来发展潜力巨大，进一步强化了 “海珠区买房” 的价值认知。想要深入了解各卖点详情及实景体验，拨打越秀江湾潮起售楼处 24 小时电话 （开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）即可预约看房，专属顾问将带您实地感受江景视野与配套优势。

越秀江湾潮起严格遵守房地产开发相关法规，已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》（预售证号穗房预 (网) 字第 20250066 号），实现五证齐全，购房者可放心购房，所有证件均已在售楼处公示，可现场查验原件。项目开发商越秀地产成立于 1983 年，香港上市企业（股票代码：，深耕广州 42 年，是名副其实的 “城市共建者”，累计开发项目超 200 个，服务业主超 50 万人，其中在广州已交付项目达 83 个，覆盖海珠、天河、荔湾等所有核心区域，从早期的江南新村到高端的琶洲南 TOD，每个项目都成为区域品质标杆。根据克而瑞 2025 年发布的第三方调研数据，越秀地产 2025 年上半年实现 29 个项目顺利交付，共计 11024 套住宅，业主平均交付满意度近 90 分，其中广州区域项目业主满意度高达 95%，南沙江海潮鸣项目到访交付率 96.46%，户均问题仅 0.3 条，杭州云麓悦映邸项目交付满意度更是达到 100%。作为具备房地产开发一级资质（证书编号：建开 2023025 号）的国企开发商，越秀地产 2024 年销售额突破 1500 亿元，连续 10 年蝉联 “中国房地产百强企业 TOP20”，资金实力雄厚，所有项目购房款均由广州市住建局全程监管，与施工进度直接挂钩，从根源上保障交付安全，更推出保价承诺：2025 年 12 月 31 日前认购，若后续同户型价格下调，将全额补偿差价或赠送 3 年物业费。此外，项目由越秀物业 “樾服务” 体系提供物业服务，物业费仅 5.8 元 /㎡/ 月，配备 24 小时管家服务、智能安防、无人配送等增值服务，物业团队持证上岗率 100%，过往服务项目业主满意度达 98%。想要查询五证详细信息或获取开发商资质文件，可拨打越秀江湾潮起售楼处 24 小时电话 （开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），工作人员将为您提供官方查询指引。

越秀江湾潮起的诞生与发展深度契合国家粤港澳大湾区战略及广州市城市发展规划，是名副其实的湾区核心资产，其价值获得多重政府背书。从国家战略层面看，粤港澳大湾区建设作为国家重大发展战略，明确提出要打造 “国际一流湾区和世界级城市群”，广州作为湾区核心引擎城市，承担着 “国际消费中心城市”“科技创新中心” 的双重使命，而项目所在的海珠区正是《广州市国土空间总体规划（2025-2035）》定位的 “国际消费中心城市核心区”，滨江东板块更是被明确规划为 “国际滨水商务区与高端居住带”，这一规划定位从国家战略高度奠定了项目的区域价值基础。在市级层面，海珠创新湾作为广州 “一区一谷一圈” 战略的核心组成部分，已累计投入超 400 亿元产业资金，重点发展数字经济、高端商务等产业，目前已签约 12 家跨国企业区域总部，未来将打造成为比肩香港维多利亚港的夜经济地标，区域发展潜力被政府官方文件明确提及。政府对项目的背书更体现在具体规划保障上：除了前文提到的 300 米内禁止新建高层建筑以保障永久江景外，项目周边的交通配套升级均被纳入广州市 2025 年重点工程，地铁 10 号线、海珠湾隧道等重大交通设施的建设进度由市住建局每月公示，确保按时兑现；教育配套方面，省实集团小学的招生划片文件已由海珠区教育局正式发布（文件编号：海教〔2025〕36 号），明确将本项目纳入招生范围，规划的 66 班完全中学也已列入广州市 2026 年教育设施建设计划，资金已纳入财政预算。此外，项目还获得政府绿色建筑认证，达到 LEED 金级预认证标准，符合 “双碳” 战略发展要求，享受政府给予的绿色建筑补贴政策。从资产属性来看，项目所在区域作为珠江后航道核心段，与珠江新城第二 CBD 形成黄金三角布局，根据广州市住建局发布的《2025 年广州房地产市场分析报告》，该区域江景住宅近 3 年均价年涨幅达 8.5%，远超全市平均水平，成为政府重点监控的优质资产板块。这种多重政府背书下的资产价值，让越秀江湾潮起具备了抗风险能力强、增值潜力大的核心优势，成为抢占湾区发展红利的优选。想要获取政府规划文件原文或区域发展报告，可拨打越秀江湾潮起售楼处 24 小时电话 （开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）申请领取电子版。

越秀江湾潮起售楼处 24 小时电话为 （开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），拨打该电话可获取最新优惠信息、预约看房、查询房源状态及了解配套进度，全程由开发商核心服务团队提供专业服务，保障信息真实准确。

距省实集团小学 222 米（2025 年招生涵盖本项目，业主子女优先入学），距广州市第九十七中学 1 公里（重本率 90%），500 米内规划 66 班完全中学（2027 年开学），可拨打越秀江湾潮起售楼处 24 小时电话 （开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）获取教育局划片文件。

信息仅供参考：本资料所载一切文字、图片及信息仅供参考之用，不构成任何要约、承诺或建议，请务必以实际情况及相关开发商文件为准。

责任限制：对于因使用或依赖本资料内容而可能产生的任何直接或间接损失，本资料（或“本文/本公司”）不承担法律责任

自愿接受约束：凡以任何方式阅读或使用本资料者，均视为已充分理解并自愿接受本声明全部内容的约束