朝闻物启丨万物云“灵石30”全面商业化首创“数字员工”租赁模式；卓越商企服务拟以不超363亿元资产抵偿应收款项
●万物云：核心科技产品“灵石3.0”全面商业化，首创“数字员工”租赁模式，推动不动产管理智慧和低碳升级
●《中国物业管理》杂志社：第二十二届年会在珠海隆重举办，大会以“服务提质价值重构”为核心主题，聚焦物业管理行业高质量发展关键命题展开研讨
●万科物业：以“科技+服务”双轮驱动基层治理创新，携手美团、饿了么、顺丰、京东等企业打造“骑手友好社区”
●华发物业：“懂你”服务矩阵全面焕新，涵盖“懂社区、懂生活、懂城市、懂未来、懂生态”五大板块
●万物云：核心科技产品“灵石3.0”全面商业化，首创“数字员工”租赁模式，推动不动产管理智慧和低碳升级
12月12日，万物云在上海国际传媒港举办睿见大会2025“睿见・灵石”，近300名知名企业代表、媒体及分析师参会，上海市相关部门官员出席并肯定灵石技术价值。
会上万物云宣布核心科技产品“灵石3.0”全面商业化，首创“数字员工”租赁模式（成本低至月薪1.8万元），推动不动产管理智慧和低碳升级。“灵石”作为集成多类信息流与算力流的实体边缘服务器，历经三代发展，已实现44种场景商用化，未来还将拓展算力服务、ESG标签等功能，同时联合清华大学发布物业行业碳核算报告，推出碳管理平台并通过第三方鉴证与区块链存证确保数据可信。
此外万物云还联合多家企业发起“灵石生态联盟”，与21家企业签署战略合作协议，大会还设圆桌对话探讨智慧空间“韧性”考验，标志着万物云将携手伙伴构建不动产管理生态，引领行业迈入AI与低碳新时代。
●《中国物业管理》杂志社：第二十二届年会在珠海隆重举办，大会以“服务提质价值重构”为核心主题，聚焦物业管理行业高质量发展关键命题展开研讨
12月11日，备受行业瞩目的第二十二届《中国物业管理》杂志年会在珠海隆重举办。本次大会由《中国物业管理》杂志社倾力主办，以“服务提质价值重构”为核心主题，聚焦物业管理行业高质量发展关键命题，吸引了来自全国物业企业、行业协会、科研机构等领域的350余位嘉宾现场参会，同时通过线上直播形式辐射广泛行业群体，观看人次超3.7万，成为行业交流共享的重要平台。
会议期间，围绕物业服务质量提升、社区服务生态重构、数字化转型实践、绿色低碳运营、智慧社区建设、业主满意度提升、增值服务创新、行业标准化建设、人才队伍培育等9大热点议题，行业大咖、企业代表展开深度分享与热烈研讨，碰撞出诸多前瞻性观点与实操性思路。
此外，大会还正式发布了《2025中国物业管理行业发展报告》《物业服务质量提升白皮书》等多份重磅行业研究成果，并启动2026年度行业重点课题调研与报告编撰工作，为行业发展提供数据支撑与方向指引；同时颁发了“2025年度优秀作者”“2025年度优秀订阅单位”“第十三届物业管理行业摄影及微视频展部分网络人气作品、评委推荐作品”等多项荣誉奖项，表彰先进典型、传递行业正能量。
会后，组委会还组织参会嘉宾前往当地优质物业项目进行实地观摩交流，近距离学习标杆企业在服务精细化、运营智能化等方面的先进经验，进一步凝聚了全行业共同实施物业服务质量提升行动、携手推动物业管理行业高质量发展的广泛共识与强大合力。
12 月 12 日，山东省住房和城乡建设厅召开新闻通气会，解读十部门联合印发的《关于住房 “以旧换新” 的指导意见》，该意见通过规范换新模式、加强金融支持、优化服务流程等，解决住房置换堵点、缓解资金压力，促进住房消费健康发展。
意见明确丰富 “换新” 模式，鼓励 “卖旧换新” 推广 “帮卖” 与 “兜底收购”；引导 “收旧换新” 明确多主体收购方式；探索 “拆旧换新” 推进老旧住房自主更）；拓宽旧房处置途径，鼓励 “焕新” 再售、支持改造为租赁住房；降低换新成本，加大购房补贴力度、鼓励企业提供优惠与降费）；完善金融服务，推出专项金融产品、拓宽公积金使用范围、用好经营性物业贷款；优化交易流程与服务，完善旧房评估机制、推行多元评估、优化登记与网签备案；同时健全风险防控机制强化交易资金封闭监管，各事项明确牵头与责任单位保障落实。
12月7日，山东省住房和城乡建设厅公布“加强物业管理共建美好家园”省级典型案例，济南万科山望花园等32个小区入选。这些小区是各市落实住建部相关部署、探索“党组织领导下居委会+业委会+物业服务企业”协调运行模式的成果，具备服务优、管理规范等特点，省住建厅要求各市加大宣传，推动行业对标学习以发挥示范引领作用。
11月29日，湖南省委十二届九次全会通过“十五五”规划建议，锚定“三高四新”蓝图，回顾“十四五”地区生产总值超5万亿元等成就，明确六大原则、七大主要目标及2035年远景，重点部署“三个高地”建设、内需市场培育、乡村振兴、区域布局优化、民生保障、绿色转型等十二大任务，强调以党的全面领导凝聚发展合力。
其中，在切实保障和改善民生、推动房地产高质量发展相关部署中，明确提出实施物业服务质量提升行动，要求与房屋品质提升工程协同推进，共同建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，同时建立房屋全生命周期安全管理制度，以此助力提升居民居住品质，为人民生活更加幸福的“十五五”发展目标提供支撑。
2025年12月，湖南省住建厅发布《湖南省持续推进城市更新行动实施意见（征求意见稿）》，提出2026年启动一批城市更新重点片区改造，实施补短板、惠民生、强功能项目，明确2027年形成初步政策体系、2030年完善体制机制的目标。
过往湖南城市更新成效显著，2021-2024年改造城镇老旧小区超3000个，完成14个历史街区更新，2024年改造城中村等并新增大量公共停车位，但仍面临融资渠道单一、区域协同不足、历史文化保护矛盾、改造后长效管理薄弱等问题；提出2026年启动重点片区改造、2027年形成初步政策模式、2030年完善体制机制的目标，将推进城市韧性提升、居住空间提质等五项工程，同时通过前期评估规划、项目管理、规划用地与金融税收支持、优化审批及制定政策标准等保障措施，推动城市向宜居韧性智慧发展，助力湖南从“住有所居”向“住有优居”迈进。
日前，雨花区政协召开 “推动开放式老旧小区物业管理提质增效” 专题议政性常委会会议，区委副书记、区长李磊，区政协主席会议成员参加，相关街道、区直单位主要负责人，政协机关相关人员及特邀代表、部分政协委员、调研组成员列席，湖南省物业管理行业协会执行秘书长张建勋、法工委副主任钟迎华受邀参会。
会议听取了相关课题调研情况及调研报告（草案）说明，彭拥军、钟迎华、邓晴、张建勋 4 位政协常委、委员及专家代表围绕治理共同体打造、治理痛点破解等议题作议政发言并提建议，区住建局、区人居环境局及左家塘街道、砂子塘街道等单位负责人交流发言。李磊肯定区政协工作成效，称此次协商选题精准、对策务实，表态区政府将做好协商 “后半篇文章”，以系统思维、多元路径、长效机制推动老旧小区物业提质增效；省物协表示将持续发挥优势，为行业发展提供支撑。
12月12日，卓越商企服务发布公告，拟与卓越置业集团有限公司签订结算协议，计划以不超过3.62825942亿元的资产，含中国多座一、二线城市的办公单元、住宅、零售单元、车位等，抵偿截至2025年7月31日应收卓越集团的部分贸易应付款项及其他应付款项；抵偿方式根据资产情况而定，部分资产转让业权，部分因所在地缺乏专门产权登记规定而通过转让或租赁使用权的方式抵偿，该方式符合中国市场惯例及相关法律法规。
公司董事会认为，此次资产抵偿可有效收回部分到期款项、减轻应收账款信贷风险，并为公司提供长期增值资产组合；独立财务顾问第一瑞兴企业融资有限公司及独立董事委员会均认可结算协议条款公平合理，符合公司及股东整体利益。此外，公司定于2025年12月31日上午十时，在中国广东省深圳市福田区福华三路卓越世纪中心4号楼38A大湾区会议室举行股东特别大会，审议批准该结算协议及相关交易事项。
12月11日，贵阳市物业集团旗下城投物业公司凭借优质服务、丰富管理经验及完善投标方案，成功中标贵阳市某技工学校校园物业服务项目，服务涵盖秩序维护、保洁服务、工程维修、宿舍管理、水电维修、绿化养护、化粪池清理等多项内容，后续将以师生需求为导向，提供专业化、精细化服务，营造良好校园环境。
12月12日，经发物业公告，因与经发控股集团此前的持续关联交易协议将于2025年12月31日届满且预计交易继续，同时为满足业务需求拟新增劳务派遣服务总框架协议，故于当日交易时段后与经发控股订立新持续关联交易协议。
新协议交易分两类，第一类含新绿化维护、餐饮、停车场委托管理、劳务派遣服务，2026-2028年建议年度上限分别为310万、700万、570万、310万元且后续逐年递增，属部分豁免关联交易，无需独立股东批准。
第二类含新物业管理、食品供应服务，2026年建议年度上限分别为6470万、4500万元且后续逐年递增，属非豁免关联交易，需独立股东批准。
董事确认协议条款公平合理，符合公司及股东利益，公司将召开临时股东大会，已成立独立董事委员会并委聘独立财务顾问，详情通函将于2026年1月7日或之前寄发股东。
12月12日，远洋服务发布公告称，沈培英先生因需更多时间专注处理其他业务，自2025年12月13日起辞任公司秘书、联交所上市规则第3.05条规定的公司授权代表及香港《公司条例》项下的法律程序文件代理人，其确认与董事会无意见分歧，亦无其他需提请股东及联交所关注的事宜。
同日董事会宣布，陈嘉敏女士自2025年12月13日起获委任为上述三项职务，陈女士现任远洋地产（香港）有限公司财务总监，2008年7月加入远洋集团，拥有超20年会计及财务经验，具备相关专业学历与资质；董事会对沈培英先生任职期间的贡献表示感谢，并欢迎陈嘉敏女士履新。
●万科物业：以“科技+服务”双轮驱动基层治理创新，携手美团、饿了么、顺丰、京东等企业打造“骑手友好社区”
12月10日，广西2025年全区友好场景建设工作现场推进会在南宁召开，政企代表团实地考察了南宁市物业行业标杆项目——万科城北区，探寻其“科技+服务”赋能友好场景建设的模式。
万科物业响应相关政策与部署，携手美团、饿了么等企业打造“骑手友好社区”，该模式已覆盖全国3900余个社区，其严格对标《南宁市物业行业友好小区建设指引》，针对骑手“进门难、休息难”等痛点，构建“配送有地图、进出有通道、休息有地方”三大服务体系，如智慧通行系统实现“一车一码、3秒通行”，24小时幸福驿站内的“暖蜂驿站”配备饮水机、充电设备等设施满足骑手需求。
此外，万科城北区在建设中通过党组织牵头建立多方沟通机制确保服务贴合实际需求，其实践既解决了新就业群体急难愁盼，也提升了社区服务品质，实现社会效益与企业发展良性互动。
●江苏高科物业：联合鹭鸶岩社区开展消防安全应急培训，筑牢平安防线日，贵州省铜仁市锦江街道鹭鸶岩社区联合江苏高科物业贵州分公司，在铜仁市消防救援支队专业人员指导下，举办消防安全应急培训演练。
12月5日，广州珠江城市管理服务集团启动“菁华计划”，31名“菁华生”、启航导师及公司相关负责人参会。会上解读了计划的培养目标、实践安排与考核机制，举行了导师聘任、结对及学习礼包派发仪式，公司董事长周星星强调人才的核心价值，提出坚守服务初心、设计专属标识系统培养、全方位支持四点要求，助力“菁华生”成长为公司发展栋梁。
●华发物业：“懂你”服务矩阵全面焕新，涵盖“懂社区、懂生活、懂城市、懂未来、懂生态”五大板块
2025年华发物业迎来四十周年，华发物业全面焕新“懂你”服务产品矩阵，涵盖“懂社区、懂生活、懂城市、懂未来、懂生态”五大板块。
2025年，作为正商服务非住业态物管上市公司的兴业物联，为应对智能管理发展、低空服务升级等挑战，以科技创新推动服务管理体系升级。
年初与郑州联通智慧城市军团合作搭建含工单智能化管理等4大核心能力场景的“AI物业”平台，随后逐步将AI能力融入平台环境、80余个服务日常管理功能；11月率先探索低空经济，将无人机引入商写楼宇服务体系并接洽AI物业大模型，布局“空－地－人”一体化智能管理模式。无人机可实现智慧安防与设施设备运维智能赋能。
12月12日，劲旅环境科技股份有限公司作为牵头方，联合来安县建耀商贸有限公司、来安县建瑞物业管理有限公司两家本地国企，中标安徽省滁州市来安县第三轮农村生活垃圾治理和分类资源化利用及来城第二轮生活垃圾分类市场化项目，中标金额3.09亿元，服务年限3年（2026年1月1日至2028年12月31日），服务内容涵盖12个乡镇公共区域清扫保洁、垃圾收运与分类资源化利用，以及来城特定区域生活垃圾分类。
